Bất đồng liên quan tiền đất: Tình hình hiện tại và những kiến nghị cần thiết
Trong thời gian gần đây, nhiều doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM đã bày tỏ sự lo ngại về cách tính tiền sử dụng đất cùng các khoản tiền bổ sung mà họ phải đối mặt. Những vấn đề này không chỉ ảnh hưởng đến hoạt động tài chính của doanh nghiệp mà còn làm dấy lên mối lo ngại trong cộng đồng các nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản.
Kiến nghị từ các nhà đầu tư
Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương, chủ đầu tư của dự án Empire City, đã chính thức kiến nghị thành phố xem xét khoản thu tiền sử dụng đất bổ sung lên tới 8.819 tỷ đồng, gấp 2,46 lần số tiền mà họ đã nộp từ trước. Điều đáng nói là, cơ quan chức năng vẫn yêu cầu công ty tiếp tục nộp bổ sung nếu có kết luận khác từ các cơ quan thẩm quyền trong tương lai.
Theo thông tin từ doanh nghiệp, dự án này đã được giao đất vào năm 2016 và nghĩa vụ tài chính gần 3.600 tỷ đồng đã được hoàn tất vào năm 2017. Quyết định giao đất thời điểm đó đã khẳng định rằng chủ đầu tư không phải nộp thêm khi có sự điều chỉnh hình thức thuê đất. Doanh nghiệp kỳ vọng rằng nghĩa vụ tài chính cần được xác định dựa trên thời điểm giao đất, theo quy định tại Thông tư 36/2014 – văn bản còn hiệu lực khi đó.
Nhiều người trong ngành cho rằng việc hồi tố các quy định mới có thể gây ra những bất cập về pháp lý và tạo ra áp lực tài chính nặng nề cho doanh nghiệp, ảnh hưởng xấu đến môi trường đầu tư.
Tình trạng của các dự án khác
Một ví dụ đáng chú ý khác là Công ty TNHH Lotte Properties HCMC, thành viên của Tập đoàn Lotte đến từ Hàn Quốc. Công ty này gần đây đã gửi văn bản xin chấm dứt đầu tư cho dự án Thủ Thiêm Eco Smart City. Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), Lotte đang phải đối mặt với nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất lên tới 2.600 tỷ đồng ngoài dự kiến cho dự án này.
Tại thời điểm ký hợp đồng vào năm 2017, Luật Đất đai 2013 không quy định về khoản tiền bổ sung mà người sử dụng đất phải nộp cho thời gian chưa được tính tiền sử dụng đất. Điều này càng khiến cho doanh nghiệp gặp khó khăn, khi họ phải đối mặt với mức phí sử dụng đất được thông báo lên tới 16.190 tỷ đồng cho dự án này.
Kiến nghị từ HoREA
Trước tình hình căng thẳng này, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đã kêu gọi những thay đổi cần thiết. Chủ tịch HoREA, ông Lê Hoàng Châu, cho biết rằng yêu cầu của các cơ quan nhà nước đối với việc bổ sung tiền sử dụng đất không chỉ xảy ra với Công ty Lotte mà còn với nhiều doanh nghiệp khác trong và ngoài nước.
Đặc biệt, tại TP.HCM hiện có khoảng 100 dự án đang chờ thông báo về nghĩa vụ tài chính, trong đó có thể bao gồm cả các khoản bổ sung. Các tập đoàn lớn như Novaland hay Hưng Thịnh Land cũng đang chịu ảnh hưởng với hàng chục dự án của họ gặp phải tình trạng tương tự.
Để giải quyết vấn đề này, HoREA đã đề nghị chính phủ bổ sung các quy định rõ ràng trong Nghị quyết về cơ chế và chính sách nhằm tháo gỡ vướng mắc trong việc thực hiện Luật Đất đai. Nội dung chính bao gồm việc quy định phương pháp định giá đất và các khoản bổ sung tiền sử dụng đất cho những trường hợp cụ thể, trừ trường hợp người sử dụng đất không có lỗi.
Một đề xuất quan trọng khác từ HoREA là cho phép UBND cấp tỉnh khấu trừ các khoản tiền đã nộp bổ sung vào nghĩa vụ tài chính khác nếu doanh nghiệp không có lỗi. Điều này sẽ giúp đảm bảo công bằng và hợp lý cho các doanh nghiệp.
Ngoài ra, HoREA cũng yêu cầu điều chỉnh Nghị định 103/2024, hiện đang quy định mức tính khoản bổ sung là 5,4%/năm trên số tiền phải nộp, do ông Lê Hoàng Châu cho rằng mức này là quá cao và cần được giảm xuống còn 3,6%/năm.
Tình hình hiện tại và hướng đi sắp tới
Tuy nhiên, trong phản hồi về vấn đề của dự án Empire City, Sở Tài chính TP.HCM cho biết rằng việc tính bổ sung là một trong những trường hợp có mức điều chỉnh cao sau khi những vướng mắc pháp lý tại khu vực Thủ Thiêm được tháo gỡ. Việc xác định giá đất đã được thực hiện đúng quy định bởi Sở Nông nghiệp và Môi trường, cùng với Hội đồng Thẩm định giá đất cụ thể của TP.HCM.
Do đó, hiện tại, Sở Tài chính đang gặp khó khăn trong việc giải quyết kiến nghị của chủ đầu tư cho dự án Empire City. Cơ quan này cũng cho biết hiện chưa ghi nhận thêm trường hợp nào khác liên quan tới tình trạng tăng cao tiền sử dụng đất.
Kết luận
Với quy định hiện hành cũng như các kiến nghị từ các tổ chức, doanh nghiệp, rõ ràng rằng việc giải quyết các xung đột liên quan đến tiền đất không chỉ là nhiệm vụ của các cơ quan chức năng mà còn là trách nhiệm của các doanh nghiệp và nhà đầu tư trong việc nắm bắt và tuân thủ các quy định của pháp luật. Để đảm bảo một môi trường đầu tư minh bạch và ổn định, sự hợp tác chặt chẽ giữa các bên liên quan là điều cần thiết.
Để biết thêm thông tin và được tư vấn pháp lý liên quan đến các vấn đề đất đai và bất động sản, xin vui lòng truy cập luật.
Câu hỏi thường gặp:
Câu hỏi 1: Tại sao các doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM lại phản ánh về khoản tiền sử dụng đất?
Trả lời: Các doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM phản ánh về khoản tiền sử dụng đất do có sự gia tăng đột ngột về nghĩa vụ tài chính mà họ phải nộp. Cụ thể, Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương – chủ đầu tư dự án Empire City – đã kiến nghị về khoản tiền bổ sung lên đến 8.819 tỷ đồng, gấp 2,46 lần số tiền đã nộp trước đó. Họ cho rằng việc hồi tố các quy định mới là trái nguyên tắc pháp lý và gây gánh nặng tài chính cho doanh nghiệp.
Câu hỏi 2: Những ai là những doanh nghiệp bị ảnh hưởng bởi sự thay đổi trong quy định về tiền sử dụng đất?
Trả lời: Nhiều doanh nghiệp bất động sản, cả trong và ngoài nước, đã bị ảnh hưởng bởi sự thay đổi trong quy định về tiền sử dụng đất, như Công ty TNHH Lotte Properties HCMC, với nghĩa vụ tài chính khoảng 2.600 tỷ đồng ngoài dự kiến cho dự án Thủ Thiêm Eco Smart City. Tại TP.HCM, đã có khoảng 100 dự án đang chờ thông báo nghĩa vụ tài chính, trong đó có các tập đoàn lớn như Novaland và Hưng Thịnh Land.
Câu hỏi 3: HoREA đã đề xuất gì để giải quyết vấn đề này?
Trả lời: HoREA đã đề xuất bổ sung quy định rõ ràng vào dự thảo Nghị quyết để giải quyết những vướng mắc trong thi hành Luật Đất đai. Họ đề nghị Chính phủ quy định phương pháp định giá đất và khoản bổ sung tiền sử dụng đất, và cho phép khấu trừ khoản tiền đã nộp bổ sung vào nghĩa vụ tài chính khác nếu doanh nghiệp không có lỗi. Thêm vào đó, HoREA còn kiến nghị giảm mức tính khoản bổ sung từ 5,4%/năm xuống 3,6%/năm.
Câu hỏi 4: Sở Tài chính TP.HCM đã có phản hồi như thế nào về các kiến nghị của doanh nghiệp?
Trả lời: Sở Tài chính TP.HCM đã cho biết rằng việc tính bổ sung cho dự án Empire City là một trường hợp có mức điều chỉnh cao sau khi các vướng mắc pháp lý tại Thủ Thiêm được tháo gỡ. Họ khẳng định rằng việc xác định giá đất đã được thực hiện đúng quy định và do đó, chưa có cơ sở để giải quyết các kiến nghị của chủ đầu tư.
Danh mục
