Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh đã thông báo về Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội của Chính phủ, theo đó, đến năm 2030, Thành phố Hồ Chí Minh được giao chỉ tiêu phát triển khoảng 200.000 căn, chiếm 20% tổng số nhà ở xã hội cả nước. Cụ thể, thành phố này sẽ xây dựng 100.000 căn ở khu vực Thành phố cũ, 86.900 căn tại Bình Dương cũ và 12.500 căn ở Bà Rịa – Vũng Tàu cũ. Tuy nhiên, tính đến hết năm 2025, thành phố chỉ mới hoàn thành gần 18.000 căn.
Để đạt được mục tiêu này, giai đoạn từ 2026 đến 2030, Thành phố Hồ Chí Minh cần phải hoàn thành thêm hơn 180.000 căn, tức là gấp 10 lần số lượng đã thực hiện trong giai đoạn trước. Con số thách thức này yêu cầu thành phố triển khai đồng bộ nhiều giải pháp, nhằm đảm bảo khả năng thực hiện và đáp ứng nhu cầu nhà ở xã hội của người dân.
Phát triển nhà ở xã hội theo mô hình TOD
Đầu tiên, một trong những giải pháp quan trọng mà Thành phố Hồ Chí Minh hướng đến là phát triển các dự án nhà ở xã hội theo mô hình TOD (phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng). Theo mô hình này, Thành phố sẽ tận dụng các quỹ đất rộng lớn, có mức chi phí hợp lý tại những khu vực xa trung tâm nhưng có phát triển hạ tầng giao thông thuận lợi. Cụ thể, việc phát triển nhà ở xã hội sẽ được gắn liền với các tuyến giao thông công cộng có sức chở lớn, tập trung đặc biệt vào các khu vực xung quanh nhà ga metro.
Xây dựng nhà ở xã hội trong khu công nghiệp
Thành phố cũng sẽ ưu tiên cho việc phát triển các dự án nhà ở xã hội gắn liền với khu công nghiệp. Điều này bao gồm việc bố trí quỹ đất để xây dựng nhà lưu trú cho công nhân trong các khu đất thương mại – dịch vụ của khu công nghiệp. Mục tiêu nhằm cho thuê và tối ưu hóa quỹ đất, giải quyết nhu cầu nhà ở cấp bách. Đồng thời, cũng sẽ phát triển nhà ở xã hội ở gần những khu công nghiệp khác để bán, cho thuê hoặc cho thuê mua.
Phát triển đồng bộ hạ tầng xã hội
Ngoài ra, việc phát triển nhà ở xã hội còn được ưu tiên ở các khu vực có tính động lực phát triển, kết hợp với các dự án phát triển đô thị khác. Điều này không chỉ giúp đảm bảo tính đồng bộ về hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội, mà còn góp phần giãn dân khi không gian đô thị được mở rộng sau quá trình hợp nhất.
Quy hoạch quỹ đất cho nhà ở xã hội
Chính quyền thành phố đã xác định rằng bài toán về quỹ đất cần được triển khai cụ thể. Đến năm 2040, Thành phố Hồ Chí Minh đặt ra định hướng quy hoạch quỹ đất lên tới 2.000ha dành riêng cho nhà ở xã hội tại các khu vực động lực phát triển. Điều này cho thấy cam kết mạnh mẽ của thành phố trong việc đảm bảo quỹ đất cần thiết cho nhu cầu nhà ở xã hội trong tương lai.
Mô hình kêu gọi đầu tư cho dự án quy mô lớn
Thành phố cũng đang nghiên cứu các mô hình kêu gọi đầu tư cho những dự án có quy mô lớn, với diện tích từ 30ha đến 200ha. Theo nhận định của lãnh đạo Sở Xây dựng, nếu thành công trong việc triển khai 1-2 dự án quy mô 200ha (tương đương khoảng 100.000 căn hộ), điều này sẽ giúp đảm bảo thực hiện chỉ tiêu đã đề ra.
Rà soát pháp lý cho các dự án nhà ở xã hội
Riêng trong năm nay, Thành phố Hồ Chí Minh đang tập trung vào việc rà soát các vấn đề pháp lý cho 47 dự án. Trong đó, có 18 dự án với quy mô khoảng 14.600 căn đã được đánh giá có pháp lý khả thi và dự kiến có thể khởi công ngay trong Quý I năm 2026, thậm chí trước Tết Nguyên đán nếu được đẩy nhanh tiến độ. Nhóm 29 dự án còn lại, với khoảng 16.100 căn, cũng sẽ được tiếp tục tháo gỡ các vướng mắc để có thể triển khai trong các quý tiếp theo.
Các giải pháp và chính sách này thể hiện nỗ lực của Thành phố Hồ Chí Minh trong việc đáp ứng nhu cầu nhà ở xã hội, phát triển đô thị bền vững và khẳng định quyền lợi của người dân trong việc có được nơi ở ổn định, phù hợp.
Danh mục
