Bộ Tài chính cho biết đang tiếp tục nghiên cứu xây dựng Luật Thuế bất động sản theo chủ trương đã được lãnh đạo Chính phủ đồng ý từ năm 2024. Đây được xem là bước đi quan trọng trong lộ trình cải cách chính sách thuế liên quan đến đất đai, tài sản giá trị lớn và thị trường bất động sản tại Việt Nam.
Vì sao Bộ Tài chính muốn xây dựng Luật Thuế bất động sản?
Theo kiến nghị từ đại biểu Quốc hội, chính sách thuế hiện hành đối với đất phi nông nghiệp vẫn còn những giới hạn nhất định, đặc biệt trong việc điều tiết tài sản lớn, quản lý hiệu quả nguồn lực đất đai và tạo nguồn thu ngân sách lâu dài.
Mục tiêu chính của việc nghiên cứu luật mới gồm:
Thay thế hoặc hoàn thiện hệ thống thuế hiện hành
Luật mới có thể được xây dựng để thay thế hoặc đồng bộ với Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và Luật Thuế sử dụng đất nông nghiệp.
Điều tiết hợp lý người sở hữu nhiều bất động sản
Chính sách thuế bất động sản thường được xem là công cụ kiểm soát đầu cơ, hạn chế tích trữ đất đai quy mô lớn.
Tăng hiệu quả quản lý tài nguyên đất
Thông qua thuế, Nhà nước có thể thúc đẩy sử dụng đất hiệu quả hơn, tránh bỏ hoang hoặc đầu cơ kéo dài.
Tăng nguồn thu ngân sách ổn định
Bất động sản là lĩnh vực có giá trị lớn, nên đây được đánh giá là dư địa thu ngân sách quan trọng trong dài hạn.
Thuế bất động sản có phải là sắc thuế hoàn toàn mới?
Bộ Tài chính cho biết đây là chính sách có phạm vi rộng, phức tạp và tác động lớn, nên việc xây dựng cần nghiên cứu kỹ lưỡng.
Hiện nay, Việt Nam đã có các sắc thuế, phí liên quan như:
- Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
- Thuế sử dụng đất nông nghiệp
- Lệ phí trước bạ
- Thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản
Tuy nhiên, Luật Thuế bất động sản nếu được ban hành có thể mở rộng hơn, hướng tới điều tiết tổng thể giá trị tài sản bất động sản thay vì chỉ đánh vào một số khâu sử dụng hoặc giao dịch.
Bộ Tài chính nói gì về lộ trình?
Theo thông tin mới nhất:
- Năm 2023, Chính phủ đã báo cáo Quốc hội về định hướng nghiên cứu
- Năm 2024, lãnh đạo Chính phủ đồng ý chủ trương tiếp tục xây dựng đề xuất
- Năm 2026, Bộ Tài chính tiếp tục nghiên cứu kinh nghiệm quốc tế, đánh giá tác động và hoàn thiện hồ sơ chính sách
Song song đó, Bộ cũng đang xây dựng dự án Luật sửa đổi, bổ sung Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, dự kiến trình Quốc hội tại Kỳ họp thứ 2, Quốc hội khóa XVI vào tháng 10 năm nay.
Người dân nào có thể bị ảnh hưởng nhiều nhất?
Nếu Luật Thuế bất động sản được xây dựng theo hướng đánh thuế tài sản, các nhóm có thể chịu tác động lớn gồm:
Nhà đầu tư sở hữu nhiều nhà đất
Những người nắm giữ nhiều bất động sản hoặc tài sản giá trị lớn có thể chịu mức điều tiết cao hơn.
Người đầu cơ đất bỏ hoang
Thuế cao hơn có thể tạo áp lực đưa đất vào sử dụng hoặc chuyển nhượng.
Doanh nghiệp bất động sản
Chi phí đầu tư, tích trữ quỹ đất hoặc phát triển dự án có thể chịu ảnh hưởng tùy thiết kế chính sách.
Nhà ở duy nhất có bị đánh thuế cao?
Đây hiện vẫn là vấn đề chưa có phương án chính thức. Trong nhiều quốc gia, chính sách thuế bất động sản thường áp dụng theo hướng:
- Miễn hoặc giảm cho nhà ở duy nhất
- Đánh mạnh hơn với bất động sản thứ hai trở lên
- Điều tiết theo giá trị tài sản hoặc diện tích
Vì vậy, người dân cần theo dõi kỹ dự thảo chính thức thay vì lo ngại quá sớm.
Những thách thức lớn nhất khi xây dựng luật
Định giá tài sản
Muốn đánh thuế công bằng cần hệ thống dữ liệu giá trị bất động sản minh bạch, cập nhật.
Tránh tạo gánh nặng quá lớn
Nếu chính sách không hợp lý có thể ảnh hưởng thị trường, chi phí sống và hoạt động sản xuất.
Đồng bộ pháp luật
Luật mới phải thống nhất với Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và các luật thuế khác.
Việc Bộ Tài chính tiếp tục nghiên cứu Luật Thuế bất động sản cho thấy định hướng cải cách thuế tại Việt Nam đang chuyển dần sang quản lý tài sản toàn diện hơn, đặc biệt với bất động sản giá trị lớn.
LGz
Dù chưa có dự thảo cụ thể, đây vẫn là chính sách có thể ảnh hưởng sâu rộng đến:
Người sở hữu nhiều nhà đất – Nhà đầu tư – Doanh nghiệp – Thị trường bất động sản
Trong giai đoạn hiện nay, điều quan trọng nhất là theo dõi sát các đề xuất chính thức để đánh giá đúng tác động, tránh hiểu sai hoặc tâm lý hoang mang trước những thông tin chưa hoàn chỉnh.
Danh mục
