Tóm tắt nội dung vụ án
Ngày 22/10/2018, Ông Nguyễn Minh T, Bà Vũ Thị H và Ông Đinh Hoàng Đ có ký kết hợp đồng thuê nhà. Theo hợp đồng này, ông T và Bà H cho Ông Đ thuê nhà đất thời hạn thuê là 10 năm kể từ ngày ký hợp đồng thuê. Giá thuê năm đầu tiên là 10.000.000 đồng/tháng, các năm sau sẽ tăng 1.000.000 đồng so với năm liền trước đó. Ông Đ đã đặt cọc cho Ông T và Bà H 20.000.000 đồng.
Quá trình thực hiện hợp đồng, Ông Đ chỉ trả được 02 tháng tiền thuê nhà. Do Ông Đ vi phạm nghĩa vụ trả tiền thuê nhà nên nay Ông T và Bà H yêu cầu chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà nói trên, yêu cầu Ông Đ trả lại nhà đất đã thuê, trả tiền thuê nhà cho đến khi Ông T và Bà H nhận lại nhà. Đối với tiền cọc đã nhận, Ông T và Bà H đề nghị cấn trừ vào khoản hư hỏng nhà phải sửa chữa.
Nhận định của Tòa án
Căn cứ vào khoản 4 Điều 422, Điều 428 của Bộ luật Dân sự năm 2015, có cơ sở chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà các bên đã ký kết. Theo thông báo của nguyên đơn, thời hạn chậm nhất là 02 tháng kể từ ngày nguyên đơn ký thông báo, tức là ngày 12/5/2019. Buộc bị đơn trả nhà và trả tiền thuê nhà còn thiếu cho nguyên đơn.
Về tiền cọc bị đơn đã giao cho nguyên đơn, xét thấy hiện nay bị đơn đang giữ nhà, nguyên đơn không xác định được những hư hỏng (nếu có) của nhà để trừ vào tiền cọc như nguyên đơn trình bày. Do đó, yêu cầu cấn trừ số tiền cọc vào tiền thuê nhà còn thiếu, nên bị đơn phải trả tiền thuê nhà cho nguyên đơn tính đến ngày 21/10/2019 số tiền là (100.000.000 đồng -20.000.000 đồng) = 80.000.000 đồng. Nếu sau khi giao trả nhà, các bên có tranh chấp về chi phí sửa chữa nhà thì sẽ được giải quyết bằng một vụ án khác.
Luận cứ vụ án
Căn cứ vào khoản 4 Điều 422, Điều 428 của Bộ luật Dân sự năm 2015, xác định chấp nhận yêu cầu đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà của nguyên đơn và nghĩa vụ trả tiền thuê nhà của bị đơn là ông Đ.
Trên đây là thông tin của chúng tôi về bản án 729/2019/DS-ST, để biết thêm thông tin chi tiết và được hướng dẫn vui lòng liên hệ.
Địa chỉ: Phòng 1603, Sảnh A3, Toà nhà Ecolife, 58 Tố Hữu, Trung Văn, Nam Từ Liêm, Hà Nội
Email: [email protected]
Hotline: 0888889366
