Bất động sản liền kề - quyền đối với bất động sản liền kề

Bất động sản liền kề

Tháng Năm 1, 2022

Chuyên mục: Luật kinh doanh bất động sản/ luật kinh doanh bất động sản

Trong quá trình sử dụng tài sản, đặc biệt là bất động sản (BĐS), nhiều khi chủ sở hữu phải sử dụng BĐS liền kề không thuộc sở hữu của mình thì mới có thể khai thác được công dụng của tài sản thuộc quyền sở hữu của mình. Theo đó quyền đối với bất động sản liền kề là một trong những quyền khác đối với tài sản theo quy định của Bộ luật dân sự 2015.

Bất động sản liền kề là gì?

Bất động sản liền kề là BĐS cùng loại, sát kề nhau. Giữa chúng có một ranh giới về địa như cũng như có quy chế pháp lý đối với quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu BĐSLK.

Ranh giới giữa các BĐSLK có thể là mốc giới theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, do các bên thỏa thuận hoặc xác định theo tập quán, theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trước mà không xảy ra tranh chấp.

Quyền đối với bất động sản liền kề là gì?

Quyền với bất động sản liền kề là một trong ba quyền đối với tài sản thuộc sở hữu của chủ thể khác bên cạnh quyền bề mặt và quyền hưởng dụng.

Quyền đối với BĐSLK được quy định trong Điều 245 Bộ luật Dân sự 2015 là quyền được thực hiện trên một bất động sản nhằm phục vụ cho việc khai thác một bất động sản khác thuộc quyền sở hữu của người khác. Cụ thể, trong quá trình sử dụng bất động sản, để có thể khai thác được công dụng của tài sản thuộc quyền sở hữu của mình, nhiều khi chủ sở hữu phải sử dụng BĐSLK không thuộc sở hữu của mình.

>>> Có thể bạn quan tâm: Quy định mới về điều kiện thành lập công ty kinh doanh bất động sản

Quy định về quyền đối với bất động sản liền kề?

Căn cứ xác lập quyền

Quyền đối với BĐS liền kề được xác lập do địa thế tự nhiên, theo quy định của luật, theo thỏa thuận hoặc theo di chúc.

Hiệu lực của quyền

Quyền đối với BĐS liền kề có hiệu lực đối với mọi cá nhân, pháp nhân. Quyền này được chuyển giao khi BĐS được chuyển giao, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác.

Nguyên tắc thực hiện quyền

Các bên có thể tự thỏa thuận về thực hiện quyền đối với bất động liền kề. Trong trường hợp không có thỏa thuận thì thực hiện dựa trên các nguyên tắc:

Không lạm dụng quyền với bất động sản chịu hưởng quyền;
Không ngăn cản hoặc gây khó khăn cho việc thực hiện quyền đối với bất động sản hưởng quyền;
Bảo đảm nhu cầu hợp lý của việc khai thác bất động sản hưởng quyền phù hợp với mục đích sử dụng của bất động sản hưởng quyền và bất động sản chịu hưởng quyền.

Chấm dứt quyền đối với bất động sản liền kề

Điều 256 Bộ luật dân sự 2015 quy định các trường hợp chấm dứt quyền với BĐSLK bao gồm:

Bất động sản hưởng quyền và bất động sản chịu quyền cùng thuộc sở hữu của một người;
Việc khai thác, sử dụng bất động sản không làm phát sinh nhu cầu hưởng quyền;
Các bên có thỏa thuận riêng;
Pháp luật có quy định khác.

Tham khảo thêm tại: Khái niệm, đặc điểm của dự án đầu tư kinh doanh bất động sản

Quy định về ranh giới giữa các bất động sản

Ngoài tìm hiểu khái niệm BĐSLK là gì thì chủ đầu tư cần quan tâm đến quy định về ranh giới bất động sản. Trong quy định tại Điều 175 Bộ luật dân sự 2015:

Ranh giới giữa các BĐS liền kề được xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Ranh giới cũng được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.

Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách. Kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. Mọi chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung.

Mốc giới ngăn cách các bất động sản

Chủ sở hữu bất động sản sát nhau được dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình.

Các chủ sở hữu BĐSLK có thể thỏa thuận với nhau về việc dựng ranh giới ngăn cách. Những vật mốc giới đó là sở hữu chung của các chủ thể này.

Qua nội dung bài viết, hy vọng các nhà đầu tư đã hiểu về BĐSLK là gì. Những quy định của pháp luật về BĐSLK ra sao. Điều này giúp các chủ đầu tư tránh gặp phải những khó khăn trong quá trình sử dụng BĐS khi có chung mốc ranh giới.

Trên đây là một số thông tin Legalzone muốn chia sẻ tới bạn đọc về BĐS liền kề. Nếu muốn biết thêm thông tin chi tiết và để được hướng dẫn vui lòng liên hệ với chúng tôi để được kịp thời tư vấn. Xin cảm ơn!