Chứng minh là chủ sở hữu duy nhất của bất động sản ?

Chuyên mục: Luật kinh doanh bất động sản

Thưa luật sư em có một thắc mắc sau: Em có một căn nhà duy nhất đứng tên sở hữu, nay em muốn bán đi và chỉ có một căn duy nhất nên em không biết phải nộp thuế thu nhập cá nhân như thế nào, làm cách nào để chứng minh là chủ sở hữu duy nhất của bất động sản? Em phải cần làm thủ tục giấy tờ gì không ạ hay lúc đi làm hồ sơ mua bán nhà chỉ cần khai báo trung thực là đủ? Em xin chân thành cảm ơn!

Căn cứ pháp lý

Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007, sửa đổi bổ sung năm 2012;

Nghị định 65/2013/NĐ-CP;

Thông tư 111/2013/TT-BTC.

Luật sư tư vấn

Điều kiện thực hiện thủ tục chứng minh căn nhà duy nhất

Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC và Điều 4 Nghị định số 65/2013/NĐ-CP quy định về trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà ở phải đồng thời đáp ứng 3 điều kiện sau:

– Tại thời điểm chuyển nhượng, cá nhân chỉ có duy nhất quyền sở hữu 1 nhà ở hoặc quyền sử dụng 1 thửa đất (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó). Việc xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở này căn cứ vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

– Tính đến thời điểm chuyển nhượng, cá nhân có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tối thiểu là 183 ngày.

– Nhà ở và quyền sử dụng đất ở phải được chuyển nhượng toàn bộ. Trường hợp cá nhân có quyền hoặc chung quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất ở duy nhất nhưng chuyển nhượng một phần thì không được miễn thuế cho phần chuyển nhượng đó.

*Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất*

>>> Có thể bạn quan tâm: Mức thuế phí phải nộp khi mua bán nhà đất

Chứng từ để thực hiện thủ tục chứng minh căn nhà duy nhất

Hồ sơ chứng minh bất động sản duy nhất bao gồm:

Tờ khai thuế thu nhập cá nhân có chữ ký của người chuyển nhượng, cam đoan chịu trách nhiệm về tính trung thực trong bản khai đó.
Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà hoặc quyền sở hữu các công trình trên đất và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm vào văn bản đó.
Hợp đồng chuyển nhượng bất động sản.
Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế trong trường hợp chuyển nhượng bất động sản được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Thủ tục chứng minh chỉ có 1 căn nhà duy nhất

Để làm thủ tục chứng minh chỉ có 1 căn nhà duy nhất, bạn cần thực hiện theo các bước sau đây:

Bước 1: Căn cứ vào việc thỏa mãn 3 điều kiện chứng minh chỉ có 1 căn nhà duy nhất để xác định xem là có đủ điều kiện được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà, đất.

Bước 2: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ để chứng minh cho việc chuyển nhượng bất động sản là duy nhất.

Bước 3: Nộp hồ sơ khai thuế cùng với hồ sơ chuyển nhượng bất động sản tại bộ phận một cửa liên thông hoặc Chi cục Thuế nơi có bất động sản chuyển nhượng.

Xem thêm: Quy định về chuyển nhượng bất động sản là nhà ở duy nhất