Sau quá trình triển khai dự án đầu tư, có rất nhiều nhà đầu tư mong muốn chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án của mình cho cá nhân, tổ chức khác. Vậy để được chuyển nhượng dự án đầu tư thì nhà đầu tư cần đáp ứng đầy đủ điều kiện gì.

Sau đây công ty luật legalzone sẽ tư vấn, hỗ trợ nhà đầu tư những điều kiện để được chuyển nhượng dự án như sau:

I. Điều kiện chuyển nhượng các dự án đầu tư

Căn cứ điều 45 Luật đầu tư, chuyển nhượng dự án được thực hiện như sau:

–  Nhà đầu tư có quyền chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án đầu tư cho nhà đầu tư khác khi đáp ứng các điều kiện sau đây:

+  Không thuộc một trong các trường hợp bị chấm dứt hoạt động theo quy định tại khoản 1 Điều 48 của Luật đầu tư.  Dự án đầu tư bị chấm dứt hoạt động trong các trường hợp sau đây:

• Nhà đầu tư quyết định chấm dứt hoạt động của dự án;
• Theo các điều kiện chấm dứt hoạt động được quy định trong hợp đồng, điều lệ doanh nghiệp;
• Hết thời hạn hoạt động của dự án đầu tư;
• Dự án đầu tư thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 47 của Luật này mà nhà đầu tư không có khả năng khắc phục điều kiện ngừng hoạt động;
• Nhà đầu tư bị Nhà nước thu hồi đất thực hiện dự án đầu tư hoặc không được tiếp tục sử dụng địa điểm đầu tư và không thực hiện thủ tục điều chỉnh địa điểm đầu tư trong thời hạn 06 tháng kể từ ngày có quyết định thu hồi đất hoặc không được tiếp tục sử dụng địa điểm đầu tư;
• Dự án đầu tư đã ngừng hoạt động và hết thời hạn 12 tháng kể từ ngày ngừng hoạt động, cơ quan đăng ký đầu tư không liên lạc được với nhà đầu tư hoặc đại diện hợp pháp của nhà đầu tư;
• Sau 12 tháng mà nhà đầu tư không thực hiện hoặc không có khả năng thực hiện dự án theo tiến độ đăng ký với cơ quan đăng ký đầu tư và không thuộc trường hợp được giãn tiến độ thực hiện dự án đầu tư theo quy định tại Điều 46 của Luật này;
• Theo bản án, quyết định của Tòa án, Trọng tài.

Ngoài ra:

+  Đáp ứng điều kiện đầu tư áp dụng đối với nhà đầu tư nước ngoài trong trường hợp nhà đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng dự án  đầu tư thuộc ngành, nghề đầu tư có điều kiện áp dụng đối với nhà đầu tư nước ngoài;

+ Tuân thủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về kinh doanh bất động sản trong trường hợp chuyển nhượng gắn với chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

+ Điều kiện quy định tại Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc theo quy định khác của pháp luật có liên quan (nếu có).

II.Trình tự thủ thủ tục chuyển nhượng các dự án đầu tư không thuộc quyết định chủ trương

1. Danh mục hồ sơ

– Khi chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư nhà đầu tư nộp 01 bộ hồ sơ đến cơ quan đầu tư, gồm:

+ Văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư;

+  Báo cáo tình hình thực hiện dự án đầu tư đến thời điểm chuyển nhượng;

+  Hợp đồng chuyển nhượng dự án, đầu tư hoặc tài liệu khác có giá trị pháp lý tương đương;

+ Bản sao chứng minh nhân dân, thẻ căn cước hoặc hộ chiếu đối với nhà đầu tư là cá nhân, bản sao Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc tài liệu khác có giá trị pháp lý tương đương đối với nhà đầu tư là tổ chức của nhà đầu tư nhận chuyển nhượng;

+ Bản sao Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc văn bản quyết định chủ trương đầu tư (nếu có);

+  Bản sao Hợp đồng BCC đối với dự án đầu tư theo hình thức hợp đồng BCC;

+ Bản sao một trong các tài liệu sau của nhà đầu tư nhận chuyển nhượng dự án, đầu tư: báo cáo tài chính 02 năm gần nhất của nhà đầu tư, cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ, cam kết hỗ trợ tài chính của tổ chức tài chính, bảo lãnh về năng lực tài chính của nhà đầu tư, tài liệu thuyết minh năng lực tài chính của nhà đầu tư.

2. Cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chuyển nhượng các dự án đầu tư

– Sở kế hoạch đầu tư đối với trường hợp dự án ngoài khu công nghiệp.

– Ban quản lý các khu công nghiệp đối với dự án trong khu công nghiệp).

Vấn đề cần lưu ý:

– Nhà đầu tư được quyền chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư của mình cho nhà đầu tư khác. Trường hợp chuyển nhượng dự án phát sinh thu nhập, nhà đầu tư chuyển nhượng dự án, đầu tư thực hiện nghĩa vụ về thuế theo quy định của pháp luật

– Trường hợp chuyen nhuong du an thuộc tổ chức kinh tế thực hiện dự án quản lý. Nhà đầu tư phải tiến hành thay đổi đăng ký kinh doanh cho phù hợp:

+ Trường hợp chuyển nhượng toàn bộ: Công ty tiến hành thay đổi chủ sở hữu, người đại diện theo pháp luật

+ Trường hợp chuyển nhượng một phần dự án: Công ty phải thay đổi tỷ lệ cơ cấu vốn, cổ phần hoặc chuyển đổi loại hình doanh nghiệp.

Trên đây là nội dung về chuyển nhượng dự án, đầu tư, trong trường hợp khách hàng có khó khăn hoặc vướng mắc cần hỗ trợ vui lòng liên hệ chúng tôi.

———————————-

LEGALZONE COMPANY

Hotline tư vấn:  088.888.9366

Email: [email protected]

Webside: https://legalzone.vn/

Head Office: ECOLIFE BUILDING, 58 To Huu Street,

Trung Van Ward, Nam Tu Liem District, Hanoi

———————————-

Tư vấn đầu tư nước ngoài/ Foreign investment consultantcy

Tư vấn doanh nghiệp/ Enterprises consultantcy

Tư vấn pháp lý/ Legal consultantcy

Xem thêm: Giải quyết các vấn đề tranh chấp khác tại:

https://legalzone.vn/tranh-chap-ve-cac-van-de-dan-su-khac/

Fb Legalzone: https://www.facebook.com/luatlegalzone.ltd