Hóa đơn chuyển nhượng bất động sản:

Chuyên mục: Luật kinh doanh bất động sản/ luật kinh doanh bất động sản

Bài viết hôm nay công ty luật Legalzone xin gửi tới quý bạn đọc bài viết về Cách viết hóa đơn chuyển nhượng bất động sản ? Tư vấn luật nhà đất. Mời quý bạn đọc cùng tìm hiểu.

Cách viết hóa đơn chuyển nhượng bất động sản

Khi chuyển quyền sử dụng đất có phải xuất hóa đơn không?

– Theo điểm a khoản 10 điều 7 Văn bản hợp nhất 21/VBHN-BTC năm 2021

Đối với hoạt động chuyển nhượng BĐS: Giá tính thuế = giá chuyển nhượng BĐS – giá đất được trừ để tính thuế GTGT.”

– Thông tư 39/2014/TT-BTC, người bán phải lập hóa đơn khi bán hàng hóa, dịch vụ, bao gồm cả các trường hợp hàng hóa, dịch vụ dùng để khuyến mại, quảng cáo, hàng mẫu; hàng hóa; dịch vụ dùng để cho, biếu, tặng, trao đổi; trả thay lương cho người lao động và tiêu dùng nội bộ

(trừ hàng hóa luân chuyển nội bộ để tiếp tục quá trình sản xuất.)

– Như vậy tức là khi chuyển nhượng bất động sản, công ty sẽ phải lập hóa đơn theo quy định.

* Giá đất được trừ để tính thuế Giá trị gia tăng (GTGT) được quy định cụ thể như sau:

Trường hợp 1: Nhà nước giao đất để đầu tư cơ sở hạ tầng xây dựng nhà để bán

Giá đất được trừ để tính thuế GTGT gồm tiền sử dụng đất phải nộp NSNN (không kể tiền sử dụng đất được miễn; giảm) và chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng theo quy định pháp luật.

Trường hợp 2: Đấu giá quyền sử dụng đất của Nhà nước

Giá đất được trừ để tính thuế GTGT là giá đất DN trúng đấu giá.

Trường hợp 3: Thuê đất để đầu tư cơ sở hạ tầng để cho thuê, xây dựng nhà để bán

Giá đất được trừ để tính thuế GTGT là tiền thuê đất phải nộp (không bao gồm tiền thuê đất được miễn; giảm) và chi phí đền bù; giải phóng mặt bằng theo quy định pháp luật.

Trường hợp 4: Cơ sở kinh doanh nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các tổ chức, cá nhân

+ Nếu giá đất được trừ không bao gồm giá trị CSHT thì cơ sở kinh doanh được kê khai; khấu trừ thuế GTGT đầu vào của CSHT chưa tính trong giá trị quyền SDĐ được trừ không chịu thuế.

+ Nếu không xđ được giá đất tại thời điểm nhận chuyển nhượng thì được trừ để tính thuế GTGT là giá đất do UBND tỉnh; TP trực thuộc Trung ương quy định tại thời điểm ký hợp đồng nhận chuyển nhượng.

>>> Có thể bạn quan tâm: Tính thuế trong giao dịch bất động sản như thế nào?

Trường hợp 5: Cơ sở kinh doanh BĐS thực hiện theo hình thức xây dựng

Giá đất được trừ để tính thuế GTGT là giá tại thời điểm ký hợp đồng BT;

nếu tại thời điểm ký hợp đồng BT chưa xác định được giá thì giá đất được trừ là giá để thanh toán công trình do UBND cấp tỉnh quyết định theo quy định của pháp luật.

Trường hợp 6: Doanh nghiệp kinh doanh BĐS có nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp của người dân theo hợp đồng chuyển nhượng, sau đó được CQNN cho phép chuyển mục đích sử dụng sang thành đất ở để xây dựng chung cư, nhà ở… để bán. Giá đất được trừ khi tính thuế GTGT là giá đất nông nghiệp nhận chuyển nhượng từ người dân gồm:

khoản tiền sử dụng đất nộp NSNN để chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở, thuế TNCN nộp thay người dân có đất chuyển nhượng (nếu các bên có thỏa thuận doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nộp thay.)

Trường hợp 7: Xây dựng nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư để bán

Giá đất được trừ tính cho 1m2 nhà để bán xác định = giá đất được trừ theo quy định tại 6 trường hợp nêu trên chia số m2 sàn xây dựng không bao gồm diện tích dùng chung như:

hành lang; cầu thang; tầng hầm; công trình xây dựng dưới mặt đất.