Mẫu hợp đồng thuê nhà năm 2025 đúng chuẩn theo quy định của pháp luật
Trong năm 2025, việc lập hợp đồng thuê nhà theo đúng quy định của pháp luật Việt Nam là vô cùng quan trọng. Một mẫu hợp đồng chuẩn sẽ giúp bảo vệ quyền lợi của cả bên cho thuê và bên thuê. Dưới đây là các thông tin cần thiết về mẫu hợp đồng thuê nhà đúng chuẩn và các quy định pháp lý liên quan.
1. Mẫu hợp đồng thuê nhà năm 2025
Theo quy định tại Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP, mẫu hợp đồng thuê nhà cần phải thỏa mãn các yêu cầu cụ thể về nội dung và hình thức. Để giúp bạn dễ dàng hơn trong việc sử dụng, dưới đây là mẫu hợp đồng thuê nhà năm 2025 mà bạn có thể tham khảo và sử dụng.
Tải file word mẫu hợp đồng thuê nhà năm 2025 tại đây: TẢI VỀ.
2. Quy định về việc thuê mua nhà ở
Theo Điều 174 Luật Nhà ở 2023, việc thuê mua nhà ở có các quy định như sau:
- Hợp đồng thuê mua nhà ở phải được lập thành văn bản và cần chứa các nội dung chính quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023. Nếu là thuê mua nhà ở do tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng, hợp đồng sẽ được ký kết giữa bên thuê mua và bên cho thuê.
- Đến khi hết thời hạn thuê mua, nếu bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo hợp đồng, bên cho thuê phải thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu cho bên thuê mua, trừ trường hợp bên thuê chủ động thực hiện.
3. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở
Theo quy định trong Điều 171 Luật Nhà ở 2023, có các trường hợp cụ thể dẫn đến việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:
3.1. Đối với nhà ở thuộc tài sản công
Việc chấm dứt hợp đồng sẽ phụ thuộc vào các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 127 Luật Nhà ở 2023.
3.2. Đối với nhà ở không thuộc tài sản công
Các tình huống dẫn đến chấm dứt bao gồm:
- Hợp đồng thuê đã hết thời hạn; nếu hợp đồng không có xác định thời hạn thì sẽ chấm dứt sau 90 ngày kể từ ngày bên cho thuê thông báo cho bên thuê.
- Các bên đã thỏa thuận chấm dứt hợp đồng.
- Nhà ở cho thuê không còn.
- Bên thuê cá nhân chết hoặc bị tuyên bố mất tích mà không có ai chung sống.
- Bên thuê là tổ chức giải thể hoặc chấm dứt hoạt động.
- Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng hoặc thuộc khu vực bị thu hồi đất.
4. Quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà
Theo Điều 172 Luật Nhà ở 2023, có sự phân chia quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng giữa bên cho thuê và bên thuê:
4.1. Quyền của bên cho thuê
Bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và thu hồi căn nhà trong các trường hợp như:
- Hợp đồng không được ký kết đúng thẩm quyền hoặc đối tượng.
- Bên thuê không thanh toán tiền thuê trong vòng 3 tháng mà không có lý do chính đáng.
- Sử dụng nhà ở không đúng mục đích hay tự ý cải tạo mà không được sự đồng ý.
- Làm mất trật tự, vệ sinh môi trường.
4.2. Quyền của bên thuê
Bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng trong các trường hợp như:
- Bên cho thuê không sửa chữa khi có hư hỏng nặng.
- Tăng giá thuê không hợp lý hoặc không thông báo trước.
Bên đơn phương chấm dứt hợp đồng cần thông báo cho bên kia biết ít nhất 30 ngày trước khi thực hiện.
5. Kết luận
Việc hiểu và áp dụng đúng luật lệ trong hợp đồng thuê nhà là rất cần thiết để bảo vệ quyền lợi cho cả hai bên. Đảm bảo mẫu hợp đồng phù hợp theo các quy định hiện hành sẽ giúp hạn chế rủi ro pháp lý trong quá trình thuê nhà. Nếu cần hỗ trợ hoặc tìm hiểu thêm về dịch vụ pháp lý liên quan đến hợp đồng thuê nhà, bạn có thể tham khảo thêm thông tin tại Legal Zone.
Hy vọng bài viết này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quát và rõ ràng về những gì bạn cần biết khi thực hiện hợp đồng thuê nhà trong năm 2025.
Hợp đồng thuê nhà 2025: Mẫu chuẩn và hướng dẫn tải file Word miễn phí.
HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ NĂM 2025
Căn cứ vào:
- Bộ luật Dân sự nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.
- Các quy định của pháp luật liên quan đến việc thuê, cho thuê nhà ở.
Hôm nay, ngày … tháng … năm 2025, tại …
Bên A (Bên cho thuê):
- Họ và tên: …………………………………..
- Ngày sinh: …………………………………….
- CMND/CCCD số: …………………………., cấp ngày: …….., tại: ……………………
- Địa chỉ thường trú: …………………………………………..
- Số điện thoại: ………………………………………………
Bên B (Bên thuê):
- Họ và tên: …………………………………..
- Ngày sinh: …………………………………….
- CMND/CCCD số: …………………………., cấp ngày: …….., tại: ……………………
- Địa chỉ thường trú: …………………………………………..
- Số điện thoại: ………………………………………………
Điều 1: Đối tượng hợp đồng
- Bên A đồng ý cho Bên B thuê nhà ở có địa chỉ: ……………………………………………………………………..
- Diện tích: …………………………………………………………….
- Tình trạng nhà: …………………………………………………………..
Điều 2: Thời hạn thuê
- Thời hạn thuê nhà là: ……… năm (từ ngày … tháng … năm 2025 đến ngày … tháng … năm 202..).
Điều 3: Giá thuê và phương thức thanh toán
- Giá thuê nhà: …………………………………. VNĐ/tháng.
- Phương thức thanh toán: Bên B sẽ thanh toán tiền thuê hàng tháng trước ngày … của mỗi tháng.
Điều 4: Quyền và nghĩa vụ của các bên
- Quyền và nghĩa vụ của Bên A:
- Bên A có quyền yêu cầu Bên B thanh toán đúng hạn.
- Bên A có nghĩa vụ bàn giao nhà cho Bên B theo đúng tình trạng đã thỏa thuận.
- Quyền và nghĩa vụ của Bên B:
- Bên B có quyền sử dụng nhà thuê theo mục đích đã thỏa thuận.
- Bên B có nghĩa vụ bảo quản nhà, không làm hư hại tài sản của Bên A, thanh toán tiền thuê đúng hạn.
Điều 5: Giải quyết tranh chấp
- Mọi tranh chấp phát sinh từ hợp đồng này sẽ được giải quyết trên cơ sở thương lượng giữa các bên. Nếu không thể thương lượng, các bên có quyền yêu cầu tòa án có thẩm quyền giải quyết.
Điều 6: Điều khoản cuối cùng
- Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký, được lập thành 02 bản, mỗi bên giữ 01 bản và có giá trị pháp lý như nhau.
ĐẠI DIỆN CÁC BÊN
Bên A (ký và ghi rõ họ tên) Bên B (ký và ghi rõ họ tên)
Hướng dẫn tải file Word miễn phí
Sau khi tải mẫu hợp đồng về, các bên có thể sửa đổi thông tin cần thiết và in ra để ký kết. Để nhận file Word mẫu hợp đồng này, vui lòng truy cập vào đường link: Tải file Word miễn phí.
Lưu ý:
Bản hợp đồng trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể cần điều chỉnh theo thực tế và yêu cầu của các bên. Nên tham khảo ý kiến của luật sư nếu cần thiết.
Danh mục
