Nhà xưởng xây sẵn là hình thức mở rộng kinh doanh rất phổ biến hiện nay. Việc thuê nhà xưởng xây sẵn giúp doanh nghiệp chủ động được nguồn vốn và chi phí bỏ ra hàng tháng. Sau khi chọn được ưng ý, các đơn vị cho thuê sẽ tiến hành làm thủ tục ký hợp đồng. Legalzone sẽ giới thiệu mẫu hợp đồng thuê nhà xưởng và những lưu ý khi soạn thảo hợp đồng này trong bài viết dưới đây:

 Những lưu ý trước khi ký kết hợp đồng thuê nhà xưởng

Thiết bị – vật dụng bàn giao

Trong bản mẫu hợp đồng cho thuê nhà xưởng thường sẽ nêu rõ các thiết bị, vật dụng được bàn giao. Có thể là thiết bị điện, nước, thiết bị phục vụ cho công tác sản xuất, …

Việc của các doanh nghiệp là phải đảm bảo các thiết bị bàn giao được nguyên vẹn. Các thiết bị phải còn đầy đủ như trong bản hợp đồng thuê nhà xưởng xây sẵn.

Đây là điều mà các doanh nghiệp cần phải kiểm tra kỹ trước khi hoàn tất thủ tục bàn giao. Những vấn đề phát sinh, hư hỏng các thiết bị, vật dụng đều do doanh nghiệp chịu trách nhiệm.

Tiền cọc, hình thức trả cọc

Trong mẫu hợp đồng thuê nhà xưởng sản xuất cũng nêu rõ tiền cọc mà các doanh nghiệp phải trả trước là bao nhiêu. Trong đó có ghi rõ hình thức trả tiền cọc như thế nào.

Việc đặt cọc tiền theo quy định của các đơn vị cho thuê nhà xưởng xây sẵn sẽ đảm bảo việc kết giao. Cần phải xác định rõ tiền cọc không phải là tiền dùng để trả cho các khoản thuê.

Nếu doanh nghiệp thực hiện đúng thỏa thuận, tiền cọc sẽ được trả khi doanh nghiệp kết thúc hợp đồng thuê xưởng. Số tiền đặt cọc có thể lớn hay nhỏ tùy thuộc vào từng đơn vị khác nhau.

Thời gian cho thuê nhà xưởng

Mỗi doanh nghiệp trước khi đặt cọc đều sẽ biết trước được thời gian thuê kho xưởng của mình. Do vậy hãy kiểm tra lại kỹ thời gian 2 bên đã bàn có trong hợp đồng hay không.

Nếu hợp đồng mua bán nhà xưởng  chưa hết mà doanh nghiệp có ý định ngừng sản xuất thì khoản cọc trước sẽ thuộc hoàn toàn về đơn vị cung ứng dịch vụ.

Sau khi hết hạn mẫu hợp đồng thuê nhà xưởng các doanh nghiệp có thể gia hạn hợp đồng nếu có ý định thuê tiếp để phục vụ kinh doanh, sản xuất.

Tỉ lệ tăng giá hằng năm

Do nhiều vấn đề xảy ra mà tỷ giá mỗi năm mỗi khác, thường sẽ chuyển biến theo chiều hướng tăng. Trong hợp đồng thuê xưởng các đơn vị cho thuê sẽ thêm mục “tỷ lệ tăng giá hàng năm”.

Điều này mang ý nghĩa rằng số tiền thuê nhà xưởng mỗi năm sẽ có những thay đổi sao cho phù hợp với nền kinh tế thị trường, tránh việc đồng tiền mất giá ảnh hưởng đến cả 2 bên.

Do đó trong mẫu hợp đồng cho thuê nhà xưởng sẽ quy định sẵn tỷ lệ tăng giá hằng năm dự kiến cho các doanh nghiệp tham khảo.

Bản mẫu hợp đồng thuê nhà xưởng sản xuất thông thường sẽ có giá trị kể từ ngày ký kết. Đồng nghĩa với việc cả hai bên đều phải thực hiện đúng và đủ những gì nêu trong hợp đồng.

Vì thế các doanh nghiệp cần phải lưu ý các điều khoản trong hợp đồng. Cần quan tâm đặc biệt đến 4 mục trên nhằm tránh sai sót gây thiệt hại cho doanh nghiệp trong quá trình thuê nhà xưởng.

Mẫu hợp đồng cho thuê nhà xưởng mới nhất

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

——-***——–

HỢP ĐỒNG CHO THUÊ NHÀ XƯỞNG VÀ KHO BÃI

Hôm nay, ngày………… tháng…….. năm………

Chúng tôi ký tên dưới đây là:

BÊN CHO THUÊ NHÀ XƯỞNG (Gọi tắt là bên A):

Chủ sở hữu:………………………………………………………

Sinh ngày:…………………………………………………………

CMND số:………………………………………………………..

Thường trú tại:…………………………………………………..

Điện thoại:………………………… Fax:……………………….

BÊN THUÊ NHÀ XƯỞNG (Gọi tắt là bên B):

Tên tổ chức:………………………………………………………..

Địa chỉ trụ sở chính:………………………………………………

………………………………………………………………………….

Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh/Giấy phép đầu tư/Quyết định thành lập số: … ngày … /… / … do … cấp

Số tài khoản: ……………………………………………………..

Họ và tên người đại diện:……………………………………..

Chức vụ: ……………………………………………………………

Sinh ngày:………./……../………….

Số chứng minh nhân dân/Hộ chiếu số :…………………….

cấp ngày……./……./……..tại ………………………………………

Địa chỉ liên hệ: ……………………………………………………….

Số điện thoại: …………………………………………

Email:…………………………………………………….

Số fax: …………………………………………………..

Sau khi bàn bạc, thảo luận, hai bên đồng ý ký kết hợp đồngthuê nhà xưởng và kho bãi với nội dung sau:

Điều 1. NỘI DUNG HỢP ĐỒNG

1.1. Bên A đồng ý cho thuê và Bên B đồng ý thuê phần diện tích nhà xưởng và kho bãi nằm trên diện tích đất ………………………… m2 thuộc chủ quyền của bên A tại………………………….

1.2. Mục đích thuê: dùng làm xưởng sản xuất.

Điều 2. THỜI HẠN CỦA HỢP ĐỒNG

2.1. Thời hạn thuê nhà xưởng là…….. năm được tính từ ngày….. tháng….. năm…. đến ngày….. tháng….. năm…………………. .

2.2. Khi hết hạn mẫu hợp đồng thuê nhà xưởng, tùy theo tình hình thực tế hai Bên có thể thỏa thuận gia hạn.

2.3. Trường hợp một trong hai bên ngưng hợp đồng trước thời hạn đã thỏa thuận thì phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 3 tháng.

2.4. Trong trường hợp mẫu hợp đồng cho thuê nhà xưởng kết thúc trước thời hạn thì Bên A có trách nhiệm hoàn lại toàn bộ số tiền mà Bên B đã trả trước (nếu có) sau khi đã trừ các khoản tiền thuê nhà xưởng;

Bên B được nhận lại toàn bộ trang thiết bị do mình mua sắm và lắp đặt (những trang thiết bị này sẽ được hai bên lập biên bản và có bản liệt kê đính kèm).

Điều 3. GIÁ CẢ – PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

– Giá thuê nhà là:…………………………………….. đ/m2/tháng, (bằng chữ:…………………..đồng)

– Bên B sẽ trả trước cho Bên A…………………. năm tiền thuê nhà là:……………………. , (bằng chữ……………. đồng)

Sau thời hạn………….. năm, tiền thuê nhà sẽ được thanh toán…………. tháng một lần vào ngày mỗi tháng. Bên A có trách nhiệm cung cấp hóa đơn cho Bên B.

Điều 4. TRÁCH NHIỆM CỦA HAI BÊN

4.1. Trách nhiệm bên A:

4.1.1. Bên A cam kết bảo đảm quyền sử dụng trọn vẹn hợp pháp và tạo mọi điều kiện thuận lợi để Bên B sử dụng mặt bằng hiệu quả.

4.1.2. Bên A bàn giao toàn bộ các trang thiết bị đồ dùng hiện có như đã thỏa thuận ngay sau khi ký kết mẫu hợp đồng thuê nhà xưởng sản xuất này (có biên bản bàn giao và phụ lục liệt kê đính kèm).

4.1.3. Bên A cam kết cấu trúc của nhà xưởng được xây dựng là chắc chắn, nếu trong quá trình sử dụng có xảy ra sự cố gây thiệt hại đến tính mạng, tài sản của Bên B; Bên A sẽ chịu hoàn toàn trách nhiệm bồi thường.

4.1.4. Chịu trách nhiệm thanh toán tiền thuê cho thuê nhà xưởng với cơ quan thuế.

4.2. Trách nhiệm của Bên B:

4.2.1. Sử dụng nhà xưởng đúng mục đích thuê, khi cần sửa chữa cải tạo theo yêu cầu sử dụng riêng sẽ bàn bạc cụ thể với Bên A.

4.2.2. Thanh toán tiền thuê nhà đúng thời hạn.

4.2.3. Có trách nhiệm về sự hư hỏng, mất mát các trang thiết bị và các đồ đạc tư trang của bản thân.

4.2.4. Chịu trách nhiệm về mọi hoạt động sản xuất kinh doanh của mình theo đúng Pháp luật hiện hành.

4.2.5. Thanh toán các khoản chi phí phát sinh trong kinh doanh (ngoài tiền thuê nhà xưởng ghi ở Điều 3) như tiền điện, điện thoại, thuế kinh doanh… đầy đủ và đúng thời hạn.

Điều 5. CAM KẾT CHUNG

Sau khi Bên B được các cơ quan chức năng cho phép đặt xưởng sản xuất tại địa điểm như ghi tại Điều 1 trên đây, Bên B cam kết vẫn tiếp tục thực hiện các điều khoản đã ký với HỢP ĐỒNG NGUYÊN TẮC VỀ GIA CÔNG ĐẶT HÀNG được lập tại Phòng Công chứng Nhà nước tỉnh.

Hai bên cam kết thực hiện đúng các điều khoản đã nêu trong mẫu hợp đồng thuê nhà xưởng. Nếu có xảy ra tranh chấp hoặc có một bên vi phạm hợp đồng thì hai bên sẽ giải quyết thông qua thương lượng.

Trong trường hợp không tự giải quyết được, sẽ đưa ra giải quyết tại Tòa án nhân dân Tỉnh/Thành Phố …….. Quyết định của Toà án là quyết định cuối cùng mà hai bên phải chấp hành, mọi phí tổn sẽ do bên có lỗi chịu.

Hợp đồng này có giá trị ngay sau khi Hai bên ký kết và được Phòng Công chứng Nhà nước tỉnh chứng nhận và được lập thành 03 bản tiếng Việt có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ 01 bản, 01 bản lưu tại Phòng công chứng theo quy định.

………………………………. , ngày…… tháng……. năm……

ĐẠI DIỆN BÊN A (Ký và ghi rõ họ tên)

ĐẠI DIỆN BÊN B (Ký và ghi rõ họ tên)

LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN

Ngày ….. tháng .…. năm .…..(bằng chữ.………………………………………………)

(Trường hợp công chứng ngoài giờ làm việc hoặc theo đề nghị của người yêu cầu công chứng được thực hiện ngoài giờ làm việc, thì ghi thêm giờ, phút và cũng ghi bằng chữ trong dấu ngoặc đơn)

Tại Phòng Công chứng số .…. tỉnh/thành phố …….. (có thể là văn phòng công chứng khác do các bên thỏa thuận đúng theo quy định của pháp luật)

(Trường hợp việc công chứng được thực hiện ngoài trụ sở, thì ghi địa điểm thực hiện công chứng và Phòng Công chứng)

Tôi …………………………., Công chứng viên Phòng Công chứng số … tỉnh/thành phố ………….

Chứng nhận:

– Hợp đồng ……………………………………………. được giao kết giữa Bên A là .……………… và Bên B là ………..……….. ; các bên đã tự nguyện thỏa thuận giao kết Hợp đồng và cam đoan chịu trách nhiệm trước pháp luật về nội dung Hợp đồng;

– Tại thời điểm công chứng, các bên đã giao kết Hợp đồng có năng lực hành vi dân sự phù hợp theo quy định của pháp luật;

– Nội dung thỏa thuận của các bên trong Hợp đồng phù hợp với pháp luật, đạo đức xã hội;

– Các bên giao kết đã đọc Hợp đồng này, đã đồng ý toàn bộ nội dung ghi trong Hợp đồng và đã ký vào Hợp đồng này trước sự có mặt của tôi;

– Hợp đồng này được lập thành .……….. bản chính (mỗi bản chính gồm .…. tờ, .….trang), cấp cho:

+ Bên A .….. bản chính;

+ Bên B .….. bản chính;

+ Lưu tại Phòng Công chứng một bản chính.

Số công chứng .…………….. , quyển số .………… TP/CC- .………….

Công chứng viên

(ký, đóng dấu và ghi rõ họ tên)

Phạm vi công việc của Legalzone

Phạm vi công việc của Legalzone bao gồm:

Tư vấn các khía cạnh pháp lý kiên quan đến giao dịch dự kiến;

Dự thảo Hợp đồng thuê nhà xưởng giữa Khách hàng và Bên thuê bằng tiếng Việt và tiếng Anh;

Trả lời các câu hỏi của Khách hàng liên quan đến các rủi ro pháp lý và dự liệu những vấn đề pháp lý cần quan tâm khác cho Quý Khách hàng trong việc thực hiện hợp đồng;

Trong trường hợp Khách hàng có yêu cầu, Legalzone sẽ tiến hành sửa đổi và hoàn thiện Dự thảo Hợp đồng dựa trên các ý kiến của Khách hàng (không quá 3 lần hoặc 5 giờ làm việc) để đưa ra bản Hợp đồng hoàn chỉnh, giờ làm việc phát sinh thêm sẽ được tính theo phí luật sư theo giờ.

Thời gian và các bước thực hiện

Trong vòng 05 (năm) ngày làm việc sau khi Khách hàng đã cung cấp các thông tin cần thiết và thanh toán cho Legalzone, Legalzone sẽ tiến hành soạn thảo và gửi qua email cho Khách hàng Dự thảo lần thứ nhất của mẫu hợp đồng cho thuê nhà xưởng

Khách hàng sẽ xem xét và có thể đưa ra các ý kiến về việc sửa đổi, bổ sung Dự thảo Hợp đồng thuê nhà xưởng trong vòng 03 (ba) ngày làm việc kể từ ngày nhận được Dự thảo lần thứ nhất của mẫu hợp đồng thuê nhà xưởng sản xuất

Legalozone sẽ tiến hành sửa đổi, bổ sung Dự thảo hợp đồng thuê mặt bằng và gửi lại Dự thảo lần  thứ hai của Hợp đồng cho Khách hàng trong vòng 03 (ba) ngày làm việc kể từ  ngày nhận được ý kiến của Khách hàng.

Khách hàng được quyền đưa ra các ý kiến sửa đổi, bổ sung đối với Dự thảo Hợp đồng tối đa là ba lần.

Từ lần thứ tư trở đi, Legalzone sẽ tính Phí Sửa đổi theo quy định tại. Các ý kiến sửa đổi, bổ sung tiếp theo đối với Dự thảo mẫu hợp đồng thuê nhà xưởng sẽ được thực hiện tương tự theo quy trình của Legalzone

Ngày bắt đầu thực hiện dịch vụ sẽ là ngày Legalzone nhận được khoản thanh toán trước hoặc nhận được các tài liệu và thông tin cần thiết từ phía Khách hàng, tùy thuộc vào ngày nào đến muộn hơn.

Tất cả các công việc sẽ được thực hiện trong giờ hành chính, từ thứ 2 đến thứ 6, từ 8 giờ 30 sáng đến 5 giờ 30 chiều, ngoại trừ ngày nghỉ lễ trừ khi có thỏa thuận khác giữa Khách hàng và Legalzone

Bất kỳ sự trì hoãn hoặc chậm trễ nào trong tiến độ thực hiện công việc xuất phát từ những lý do nằm ngoài tầm kiểm soát của Legalzone bao gồm nhưng không giới hạn ở việc thay đổi quy định của pháp luật, phản hồi ý kiến của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, Khách hàng thay đổi yêu cầu tư vấn v.v. sẽ không được tính vào thời hạn thực hiện dịch vụ.

Hãy liên hệ với chúng tôi khi bạn muốn tham khảo mẫu hợp đồng thuê nhà xưởng