Nông thôn và Bảng Giá Đất: Xác Định Đất Ở Tại Khu Vực Này Như Thế Nào?

Đất ở tại nông thôn là gì?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 195 của Luật Đất đai 2024, đất ở tại nông thôn được định nghĩa như sau:

Đất ở tại nông thôn là loại đất sử dụng để xây dựng nhà ở và các mục đích khác phục vụ đời sống trong cùng một thửa đất thuộc khu vực nông thôn.

Ngoài ra, theo khoản 1 Điều 5 của Nghị định 102/2024/NĐ-CP, quy định cụ thể về loại đất trong nhóm đất phi nông nghiệp, trong đó đất ở bao gồm cả đất ở tại nông thôn và đô thị. Cụ thể, đất ở tại nông thôn thuộc phạm vi địa giới xã, ngoại trừ những trường hợp đã thực hiện dự án xây dựng đô thị mới theo quy hoạch.

Như vậy, có thể hiểu rằng đất ở tại nông thôn không chỉ là nơi để ở mà còn kết hợp với các nhu cầu khác của đời sống cộng đồng trong khu vực nông thôn.

Đất ở tại nông thôn phải được bố trí như thế nào?

Theo khoản 3 Điều 195 của Luật Đất đai 2024, quy định về việc bố trí đất ở tại nông thôn như sau:

Đất ở tại nông thôn phải được sắp xếp đồng bộ với đất sử dụng cho mục đích xây dựng các công trình công cộng và sự nghiệp, bảo đảm tính thuận tiện cho sản xuất, đời sống nhân dân, vệ sinh môi trường, và hướng tới hiện đại hóa nông thôn.

Nhà nước cũng có chính sách tạo điều kiện cho người dân tại nông thôn có chỗ ở, tập trung vào việc sử dụng đất trong các khu dân cư hiện có, nhằm hạn chế mở rộng khu dân cư trên đất nông nghiệp.

Đất ở tại nông thôn phải được xác định khu vực trong bảng giá đất đúng không?

Theo Điều 18 của Nghị định 71/2024/NĐ-CP, loại đất cần xác định khu vực trong bảng giá đất bao gồm đất nông nghiệp, đất ở tại nông thôn, và các loại đất khác phục vụ mục đích kinh doanh và công cộng tại khu vực nông thôn.

Khu vực trong xây dựng bảng giá đất sẽ được xác định theo đơn vị hành chính cấp xã và dựa trên các yếu tố như năng suất nông sản, điều kiện giao thông, hạ tầng kỹ thuật và xã hội.

Trong đó, khu vực 1 được coi là khu vực có khả năng sinh lợi cao nhất và điều kiện hạ tầng thuận lợi nhất; các khu vực tiếp theo sẽ có khả năng sinh lợi thấp hơn.

Do đó, việc xác định khu vực trong bảng giá đất đối với đất ở tại nông thôn là rất cần thiết để đảm bảo sự công bằng và minh bạch trong quản lý đất đai.