Ngành Bất Động Sản: Điều Kiện Kinh Doanh và Quy Định Về Giá Ghi Nhận Trên Hợp Đồng

Nhu cầu Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Tại Việt Nam: Tìm Hiểu Về Ngành Nghề Kinh Doanh Có Điều Kiện

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam ngày càng phát triển, nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ đang cân nhắc việc tham gia vào ngành này. Tuy nhiên, trước khi bắt tay vào kinh doanh, việc hiểu rõ quy định pháp luật là điều hết sức cần thiết. Bài viết này sẽ giúp bạn làm sáng tỏ một số vấn đề liên quan đến việc kinh doanh bất động sản có phải là ngành nghề kinh doanh có điều kiện hay không, những nguyên tắc áp dụng trong lĩnh vực này và những rủi ro pháp lý liên quan đến việc ghi giá bất động sản.

Kinh doanh Bất động sản có phải Ngành Nghề Kinh Doanh Có Điều Kiện Không?

Theo quy định tại Điều 7 của Luật Đầu tư 2020, ngành nghề kinh doanh được xem là có điều kiện nếu việc thực hiện các hoạt động trong ngành đó cần phải đáp ứng những yêu cầu cụ thể vì lý do quốc phòng, an ninh quốc gia, trật tự an toàn xã hội, sức khỏe cộng đồng, và nhiều lý do khác. Danh mục các ngành nghề có điều kiện được quy định tại Phụ lục IV của luật này. Trong đó, kinh doanh bất động sản nằm trong danh sách ngành nghề cần tuân thủ các điều kiện nhất định.

Điều này có nghĩa là nếu bạn có kế hoạch đầu tư vào lĩnh vực này, bạn sẽ cần phải đáp ứng các yêu cầu về cấp giấy phép và các loại chứng nhận cần thiết do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định.

Kinh doanh Bất động sản Phải Đảm Bảo Nguyên Tắc Nào?

Căn cứ theo Điều 4 của Luật Kinh doanh bất động sản 2014, các nguyên tắc kinh doanh tại lĩnh vực này bao gồm:

1. Bình đẳng trước pháp luật: Tất cả các bên đều có quyền và nghĩa vụ như nhau trong việc thực hiện hợp đồng, mà không được trái quy định của pháp luật.

2. Công khai, minh bạch: Mọi thông tin liên quan đến bất động sản được kinh doanh phải được công bố đầy đủ và chính xác.

3. Điều kiện chưa kinh doanh: Bất động sản đưa vào kinh doanh cần phải đủ tiêu chuẩn theo các quy định hiện hành.

4. Thực hiện theo quy hoạch: Các cá nhân và tổ chức có quyền đầu tư tại những khu vực được quy hoạch bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Ghi Giá Thực Tế Thấp Hơn Giá Trên Hợp Đồng: Có Bị Xử Phạt Không?

Một vấn đề tế nhị mà nhiều người quan tâm là liệu có nên ghi giá bất động sản trên hợp đồng thấp hơn giá thực tế hay không. Tuy nhiên, căn cứ theo Điều 17 của Thông tư 92/2015/TT-BTC, giá trị chuyển nhượng để tính thuế thu nhập cá nhân sẽ được xác định dựa trên giá được ghi trong hợp đồng tại thời điểm chuyển nhượng.

Nếu giá trong hợp đồng thấp hơn mức giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định, cơ quan thuế sẽ áp dụng bảng giá đó để tính thuế. Việc ghi thấp hơn giá thực tế không chỉ vi phạm quy định pháp luật mà còn có thể dẫn đến các hình phạt hành chính đối với hành vi trốn thuế.

Hình Phạt Khóa Liên Quan Đến Việc Trốn Thuế

Theo Điều 17 của Nghị định 125/2020/NĐ-CP, hình phạt đối với hành vi trốn thuế có thể từ một đến ba lần số thuế đã vi phạm. Nếu số thuế bị trốn quá 100 triệu đồng, cá nhân hoặc tổ chức liên quan có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự, theo quy định tại Điều 200 của Bộ luật Hình sự năm 2015. Hình phạt có thể là khoản tiền từ 100 triệu đến 500 triệu đồng hoặc phạt tù từ 3 tháng đến 1 năm.

Hơn nữa, việc ghi giá bất động sản thấp hơn giá thực tế không chỉ dẫn đến việc bị xử phạt mà còn tiềm ẩn rủi ro lớn khi hợp đồng chuyển nhượng bị tòa án tuyên bố vô hiệu, dẫn đến việc các bên phải khôi phục lại tình trạng ban đầu theo khoản 2, Điều 131 của Bộ luật Dân sự 2015.

Kết Luận

Việc đầu tư kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản không chỉ mang lại lợi nhuận mà còn đòi hỏi sự hiểu biết sâu sắc về các quy định pháp luật. Trước khi bạn tiến hành đầu tư, hãy chắc chắn rằng bạn đã nắm rõ các điều kiện cần thiết và các nguyên tắc áp dụng. Đừng quên tham khảo ý kiến của các chuyên gia luật để tránh những rủi ro không đáng có.

Nếu bạn cần thêm thông tin chi tiết hoặc sự hỗ trợ từ các chuyên gia pháp lý, hãy truy cập vào luật để được tư vấn ngay hôm nay!

Câu hỏi thường gặp:

Câu hỏi: Kinh doanh bất động sản có phải ngành nghề kinh doanh có điều kiện không?

Trả lời: Theo Điều 7 của Luật Đầu tư 2020, kinh doanh bất động sản nằm trong danh mục ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện. Điều này có nghĩa là việc thực hiện các hoạt động kinh doanh trong ngành này phải đáp ứng những điều kiện cần thiết cho lý do quốc phòng, an ninh, trật tự xã hội, và sức khỏe cộng đồng. Do đó, nếu bạn quyết định đầu tư vào bất động sản, bạn phải tuân thủ các quy định và điều kiện mà pháp luật đề ra cho ngành nghề này.

Câu hỏi: Tôi có thể ghi giá trên hợp đồng thấp hơn giá thực tế không? Điều này có bị xử phạt không?

Trả lời: Theo Điều 17 của Thông tư 92/2015/TT-BTC, giá chuyển nhượng bất động sản phải dựa trên giá ghi trong hợp đồng tại thời điểm chuyển nhượng. Nếu giá hợp đồng thấp hơn bảng giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định, thì phải áp dụng bảng giá của Ủy ban nhân dân. Việc ghi giá thấp hơn thực tế sẽ vi phạm pháp luật và có thể bị xử phạt về hành vi trốn thuế. Tùy vào mức độ vi phạm, bạn có thể bị phạt từ một lần đến ba lần số thuế trốn. Nếu số thuế trốn từ 100 triệu đồng trở lên, bạn còn có khả năng bị truy cứu trách nhiệm hình sự với mức phạt từ 100 triệu đến 500 triệu đồng hoặc phạt tù từ 3 tháng đến 1 năm. Hơn nữa, nếu hợp đồng này bị tòa án xác định là vô hiệu, bạn sẽ phải hoàn trả lại tình trạng ban đầu, điều này có thể gây thiệt hại lớn cho bạn.

Câu hỏi: Kinh doanh bất động sản phải đảm bảo nguyên tắc nào?

Trả lời: Theo Điều 4 của Luật Kinh doanh bất động sản 2014, kinh doanh bất động sản phải đảm bảo một số nguyên tắc cơ bản như sau:

1. Bình đẳng trước pháp luật và tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên.
2. Bất động sản đưa vào kinh doanh phải đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.
3. Kinh doanh phải trung thực, công khai và minh bạch.
4. Các tổ chức, cá nhân có quyền kinh doanh bất động sản tại khu vực được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Những nguyên tắc này giúp bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng cũng như đảm bảo sự công bằng trong thị trường bất động sản.