Tình hình tín dụng bất động sản năm 2025
Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng, dư nợ tín dụng trong lĩnh vực bất động sản đã ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ trong năm 2025, với mức tăng từ 1,56 triệu tỷ đồng vào cuối quý I lên hơn 2 triệu tỷ đồng vào quý IV. Nhóm chuyên gia kinh tế – tài chính ước tính rằng tín dụng bất động sản trong cả năm tăng khoảng 22%, chiếm 24% tổng dư nợ của toàn nền kinh tế, cho thấy một tỷ trọng tương đối cao trong việc cung cấp vốn cho lĩnh vực này.
Dòng vốn ngân hàng chảy vào bất động sản
Báo cáo tài chính của các ngân hàng cũng đã chỉ ra sự gia tăng đáng kể dòng vốn chảy vào bất động sản trong năm qua. Kết quả phân tích tài chính quý IV/2025 của 27 ngân hàng niêm yết cho thấy có 13 ngân hàng đã hạch toán riêng khoản mục cho vay trong lĩnh vực này. Tổng dư nợ tín dụng bất động sản của 13 ngân hàng này đạt 942.865 tỷ đồng, tăng 32,4% so với đầu năm ( khoảng 712.224 tỷ đồng ). Đặc biệt, có 9 ngân hàng ghi nhận dư nợ cho vay bất động sản quy đổi tương đương trên 1 tỷ USD.
Thứ hạng các ngân hàng cho vay bất động sản
Về quy mô dư nợ, năm 2025 chứng kiến sự chuyển mình của các ngân hàng, trong đó VPBank đã chính thức vượt qua Techcombank để trở thành ngân hàng có dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản lớn nhất hệ thống. Dư nợ mảng này tại VPBank đạt 207.428 tỷ đồng, chiếm 21,97% tổng dư nợ và tăng 11,1% so với đầu năm.
Techcombank xếp thứ hai với dư nợ cho vay bất động sản vào cuối năm 2025 đạt 207.027 tỷ đồng. Theo công khai chiến lược, ngân hàng này đang chủ động giảm tỷ trọng cho vay bất động sản nhằm hạn chế rủi ro tập trung, với mục tiêu đưa tỷ trọng về khoảng 20-25% vào năm 2030.
Các ngân hàng tiếp theo
Đứng thứ ba, SHB ghi nhận dư nợ tín dụng bất động sản đạt 204.706 tỷ đồng, theo sau là Ngân hàng Quân đội (MB) với 121.189 tỷ đồng. Nhóm các ngân hàng có dư nợ cho vay bất động sản trên 20.000 tỷ đồng cũng gồm HDBank, TPBank, MSB, BVBank, LPBank và VIB.
Tốc độ tăng trưởng dư nợ tín dụng bất động sản
Xét về tốc độ tăng trưởng, VIB là ngân hàng có mức tăng dư nợ cho vay bất động sản cao nhất trong năm qua, đạt 270%, đưa quy mô dư nợ lên 21.088 tỷ đồng. Ngân hàng BVBank xếp thứ hai với mức tăng 102%. Một số ngân hàng khác cũng ghi nhận mức tăng trưởng trên 50%, tiêu biểu như MB (88,9%), MSB (66,3%), SHB (60,5%), và TPBank (51%).
Biện pháp kiểm soát của Ngân hàng Nhà nước
Trước tình trạng tín dụng bất động sản tăng nhanh, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã chủ động triển khai các biện pháp kiểm soát ngay từ đầu năm 2026 nhằm bảo đảm an toàn cho hệ thống tài chính. Dự báo rằng trong năm nay, tăng trưởng tín dụng toàn ngành sẽ được điều tiết quanh mức 15%, trong đó cơ quan điều hành tiếp tục nhấn mạnh yêu cầu kiểm soát chặt chẽ dòng vốn vào lĩnh vực bất động sản.
Thay đổi về lãi suất cho vay
Sự gia tăng này đã kéo theo mặt bằng lãi suất cho vay có xu hướng tăng trở lại, sau một giai đoạn nới lỏng trước đó. Điều này nhằm giúp các ngân hàng điều chỉnh hoạt động tín dụng phù hợp với tình hình kinh tế chung.
Động thái của BIDV
Trong bối cảnh sôi động này, vào những ngày cận Tết Bính Ngọ 2026, BIDV được cho là đã có văn bản gửi đến các chi nhánh, yêu cầu tạm dừng việc trình lên trụ sở chính để xem xét các đề xuất tiếp cận mới đối với dự án và phương án kinh doanh bất động sản của khách hàng doanh nghiệp cho đến khi có thông báo tiếp theo.
Điều này được ngân hàng lý giải là nhằm thực hiện chỉ đạo của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam về việc kiểm soát tốc độ tăng trưởng tín dụng bất động sản trong năm 2026, bảo đảm không vượt quá mức tăng trưởng tín dụng chung của toàn hệ thống.
Danh mục
