Khu tái định cư phường An Khánh, nằm trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, được xây dựng từ năm 2013 đến năm 2015 với mục tiêu cung cấp chỗ ở cho những cư dân bị giải tỏa. Tuy nhiên, cụm 3.790 căn hộ tại các lô R1-R5, mặc dù đã hoàn thành từ năm 2015, hiện vẫn bị bỏ trống trong suốt nhiều năm qua.
### Nguyên nhân không thành công trong đấu giá
Trong vòng nhiều năm, Thành phố Hồ Chí Minh đã tiến hành bốn cuộc đấu giá cho toàn bộ số căn hộ nhưng đều không đạt được kết quả như mong đợi. Nguyên nhân chủ yếu dẫn đến tình trạng này được cho là quy mô gói tài sản quá lớn cùng với giá khởi điểm được xác định cao. Để nâng cao sức hút cho các nhà đầu tư, vào tháng 3 năm 2025, thành phố đã đồng ý chuyển đổi công năng của khu căn hộ từ nhà ở tái định cư sang nhà ở thương mại.
### Đặc điểm và tình trạng hiện tại của khu tái định cư
Khu tái định cư này tọa lạc tại một vị trí chiến lược, bên đại lộ Mai Chí Thọ, là tuyến đường chủ yếu kết nối cửa ngõ phía Đông với trung tâm thành phố qua hầm Thủ Thiêm. Dự án từng được kỳ vọng sẽ trở thành một khu tái định cư kiểu mẫu, đáp ứng tiêu chuẩn chất lượng cao và đem lại niềm tin cho người dân khi tiếp nhận những ngôi nhà mới.
Tuy nhiên, sau một thời gian dài không có người ở, nhiều hạng mục trong dự án đã bị xuống cấp nghiêm trọng. Hằng năm, thành phố vẫn phải bỏ ra hàng chục tỷ đồng để quản lý và bảo trì khu vực này, tạo ra lãng phí lớn cho ngân sách nhà nước.
### Tình trạng xuống cấp và mất mỹ quan
Do sự vắng vẻ, khu cao ốc trở nên hoang tàn, một số khu vực bị rào chắn, cùng với tình trạng xả rác bừa bãi dẫn đến việc mất mỹ quan đô thị. Theo ghi nhận từ báo Dân trí, mặc dù có lực lượng bảo vệ trông coi, nhưng các hành lang và lối đi chung lại bị chìm trong bụi bẩn và thường xuyên bị người dân xung quanh lợi dụng làm nơi nuôi thả thú cưng.
Các hồ bơi trong khuôn viên cũng không còn nước, đã cạn kiệt và xuất hiện rêu xanh, góp phần làm trầm trọng thêm tình trạng xuống cấp. Thậm chí, vào thời điểm dịch Covid-19 bùng phát, khu tái định cư Bình Khánh còn được sử dụng làm nơi cách ly và bệnh viện dã chiến, dẫn đến việc các phòng căn hộ bị chất đầy nệm và giường xếp phục vụ bệnh nhân.
### Ý kiến của người dân địa phương
Một cư dân tại đây, anh Tâm, chia sẻ rằng khu vực rộng rãi thường được họ sử dụng làm nơi nghỉ trưa. Tuy nhiên, sự tĩnh mịch và những rào chắn xung quanh làm cho nhiều người cảm thấy lo lắng và không được an tâm. Ngoài ra, tình trạng gạch ốp tường bong tróc, sơn tường nứt nẻ cũng đã làm giảm đáng kể giá trị của các công trình trong khu vực.
### Các vấn đề cơ sở hạ tầng
Hiện tại, hệ thống phòng cháy chữa cháy, điện và nước trong khu tái định cư Bình Khánh đều đã xuống cấp và hư hỏng nghiêm trọng, không còn đảm bảo được tính an toàn và tiện nghi cho người sử dụng. Trong khi đó, một số người dân đã tận dụng vỉa hè để bán đồ uống cho công nhân xây dựng và những người qua đường.
### Kế hoạch đấu giá mới
Ngày 11 tháng 3, Chủ tịch UBND Thành phố Hồ Chí Minh đã ký Quyết định số 1407, ban hành kế hoạch tổ chức bán đấu giá 3.790 căn hộ tại Thủ Thiêm (phường An Khánh) với mục đích sử dụng làm nhà ở thương mại. Các căn hộ này sẽ bao gồm khối R1, R2, R3 (2.220 căn) và khối R4, R5 (1.570 căn).
Theo lộ trình, trong tháng 3, phường An Khánh sẽ hoàn tất công tác thẩm định và phê duyệt điều chỉnh quy hoạch nhằm tối ưu hóa chỉ tiêu kiến trúc và nâng cao hiệu quả sử dụng đất. Từ tháng 3 đến tháng 4, các cơ quan chức năng sẽ lựa chọn đơn vị thẩm định giá để xác định giá khởi điểm, đồng thời chọn tổ chức đấu giá tài sản. Cuộc đấu giá dự kiến sẽ được tổ chức vào tháng 5 tới đây.
### Tầm quan trọng của khu tái định cư
Vị trí của khu tái định cư phường An Khánh trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm của Thành phố Hồ Chí Minh không chỉ có ý nghĩa về mặt quy hoạch đô thị mà còn ảnh hưởng tới nguồn lực xã hội và kinh tế của thành phố. Việc chuyển đổi công năng và tổ chức đấu giá sẽ mở ra những cơ hội mới cho cả chính quyền và các nhà đầu tư, đồng thời giải quyết tồn đọng và tạo ra giá trị sử dụng thực sự cho khu vực này.
Danh mục
