Lập mái tôn có cần phải xin phép xây dựng không?

Trước khi tiến vào xây dựng bất kì một công trình nào, chủ đầu tư đối với các công trình này phải làm hồ sơ để xin cấp phép xây dựng được sự đồng ý phê duyệt của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền trong lĩnh vực này.

Ngoài những công trình phải xin phép xây dựng thì cũng có những trường hợp thuộc diện được miễn xin cấp giấy phép xây dựng cụ thể như sau:

– Các công trình thuộc công trình đó là bí mật nhà nước không được phép công khai về thiết kế kỹ thuật, công trình được xây dựng theo diện là có lệnh khẩn cấp và những công trình xây dựng trên địa bàn nằm giữa địa giới hành chính thuộc từ cấp tỉnh đến trung ương.

– Các công trình thuộc phạm vi của dự án đầu tư xây dựng được những người đứng đầu lãnh đạo bộ máy nhà nước Việt Nam ra quyết định đi vào đầu tư như Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng các chuyên ngành, Thủ trưởng các cơ quan ngang Bộ hay đó là quyết định đầu tư của Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp.

– Các công trình xác định xây dựng lên chỉ có tính chất ở hay sử dụng tạm thời để phục vụ cho mục đích thi công của các công trình thi công chính.

– Các công trình được xây dựng theo dự án đối với các khu công nghiệp, khu công nghệ cao đã có quy hoạch bản đồ chi tiết tại khu vực đó là 1/500 hay kể cả khu chế xuất và đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thẩm định đối với thiết kế xây dựng đúng theo quy định của Luật xây dựng 2014.

– Những công trình phù hợp đúng theo quy hoạch xây dựng kể cả đối với những công trình xây dựng tại các tuyến vị trí ngoài đô thị nhưng các công trình đó phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được phía cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng ý trong hướng tuyến của công trình hoặc cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đối với công trình đó phê duyệt cho phép xây dựng.

– Các công trình nhà ở thuộc trong dự án phát triển nhà ở, phát triển đô thị với quy mô từ bẩy tầng đổ xuống cùng với diện tích từ 500m2 trở lại đã có quy hoạch chi tiết bản đồ 1/500 và được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền trong lĩnh vực phê duyệt cho phép xây dựng.

– Các công trình mang tính chất chỉ là sửa chữa, hoặc cải tạo nhưng công việc này không làm ảnh hưởng tới môi trường xung quanh, không làm thay đổi đến kết cấu chịu lực cũng như công năng sử dụng của công trình cũng như an toàn công trình.

– Các công trình ở nông thôn xây dựng ở những địa điểm chưa có dự án đầu tư để quy hoạch đô thị và bản quy hoạch xây dựng được phê duyệt. Các công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ ở tại nông thôn, tuy nhiên đối với công trình nhà ở riêng lẻ được xây dựng tại các khu bảo tồn hay tại các khu di tích mang tính chất lịch sử – văn hóa thì phải xin giấy phép xây dựng.

– Các công trình ở nông thôn xây dựng mà đối với các công trình này thì chỉ yêu cầu chủ nhà phải lập báo cáo chi tiết về kinh tế – kỹ thuật trong việc đầu tư xây dựng và tại các điểm chưa có quy hoạch trong việc xây dựng khu dân cư ở nông thôn đã được phép phê duyệt.

– Các công trình mang tính chất chỉ là sửa chữa, hoặc cải tạo bên ngoài nhưng phần sửa chữa, cải tạo đó không tiếp giáp với mặt đường trong đô thị mà tại mặt đường đó không yêu cầu về quản lý kiến trúc đô thị.

– Đối với các công trình của các chủ đầu tư xây dựng mà thuộc vào diện được miễn giấy phép xây dựng theo quy định trên tuy không thuộc trường hợp phải xin giấy phép xây dựng nhưng chủ đầu tư có trách nhiệm phải thông báo cho bên cơ quan quản lý xây dựng tại nơi mà thực hiện việc xây dựng về thời điểm tiến hành khởi công xây dựng kèm theo bộ hồ sơ đối với thiết kế xây dựng công trình đó để cơ quan quản lý tiến hành việc theo dõi cũng như lưu hồ sơ.

Các loại giấy phép xây dựng bao gồm giấy phép xây dựng mới của công trình, giấy phép di dời đối với công trình hiện hữu, hoặc giấy cấp phép trong trường hợp đó là vì mục đích sửa chữa, cải tạo công trình.

Như vậy, theo quy định trên của Luật xây dựng 2014 thì các công trình muốn xây dựng thì chủ đầu tư phải tiến hành xin giấy phép xây dựng, trừ một số trường hợp được miễn xin cấp phép xây dựng.

Vậy đối với trường hợp lập mái tôn thì thuộc vào diện cải tạo, lắp đặt các công trình thiết bị trong phạm vi ngôi nhà, công trình. Nếu lập mái tôn mà không làm ảnh hưởng tới môi trường, không làm thay đổi đến kết cấu chịu lực bên trong của công trình, cũng như công năng sử dụng trước đây của công trình và an toàn của công trình đó thì sẽ được thuộc vào diện được miễn, không phải xin cấp phép với mục đích sửa chữa, cải tạo công trình. Nhưng nếu việc lợp mái tôn làm thay đổi kết cấu chịu lực của công trình cũng như ảnh hưởng tới chất lượng, mức độ an toàn ban đầu của công trình đó thì sẽ phải xin giấy phép cải tạo, sửa chữa công trình.

Nếu sau khi kiểm tra, xem xét thấy rằng trường hợp lợp mái tôn thuộc vào diện phải xin giấy phép cải tạo, sửa chữa công trình xây dựng nhưng lại không xin giấy phép cải tạo, sửa chữa theo quy định thì sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật về việc cải tạo, sửa chữa công trình trái phép như sau:

– Buộc ngừng thi công và tháo dỡ nếu công trình nếu công trình đang trong diện đang được thi công thì bị phát hiện xây dựng sai phép hoặc buộc tháo dỡ nếu thời điểm phát hiện là chủ đầu tư xây dựng đã xây dựng xong công trình. Cùng với đó phải đứng ra chịu trách nhiệm trước pháp luật về hành vi vi phạm của mình cũng như bồi thường những thiệt hại do việc xây dựng trái phép gây ra.

– Khi có quyết định yêu cầu ngừng thi công và tháo dỡ công trình do xây dựng mà không xin giấy phép cải tạo, sửa chữa mà bên phía chủ nhà, chủ thầu không chấp hành theo thì sẽ bị áp dụng biện pháp cưỡng chế trong việc dừng thi công và chịu chi phí cho việc tháo dỡ công trình.

– Đối với trường hợp này ngoài bị áp dụng biện pháp đó là yêu cầu tạm ngừng thi công và tháo dỡ công trình xây dựng sai phép thì còn bị áp dụng biện pháp xử phạt vi phạm hành chính theo quy định tại điểm b khoản 6 Điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ-CP của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng nhà ở công trình có quy hoạch, bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng đó là phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng đối với việc xây dựng trái phép hoặc xây dựng không đúng với thiết kế ban đầu của công trình đã đăng ký xây dựng.