Bản án về tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán nhà

Tóm tắt nội dung vụ án

• Ngày 12/10/2015 bà NH và bà NN đã ký thỏa thuận về việc đặt cọc, hứa mua bán và chuyển nhượng một phần nhà ở và một phần quyền sử dụng đất ở có diện tích 34,7m2 tại địa chỉ 227/46 đường Y, Phường N, Quận J, Thành phố H với giá 800.000.000 đồng. 
• Theo bản thỏa thuận bà NH đã đặt cọc cho bà NN số tiền 50.000.000 đồng, thời hạn đặt cọc là 6 tháng. Sau khi nhận tiền đặt cọc bà NN không thực hiện các cam kết về việc lập bản vẽ để tách thửa và còn đem tài sản thế chấp ở ngân hàng. 
• Bà NH đã nhiều lần liên hệ với bà NN để giải quyết nhưng bà NN luôn né tránh không liên lạc được. Đã hết thời hạn đặt cọc nhưng bà NN không hề thực hiện nghĩa vụ của mình theo thỏa thuận nên bà NH mới khởi kiện bà NN.
• Bà NN yêu cầu Tòa án Nhân Dân Quận 8 hủy văn bản thỏa thuận đặt cọc và hứa mua bán và chuyển nhượng một phần nhà ở và một phần quyền sử dụng đất ở lập ngày 12/10/2015 giữa bà NH và bà NN đồng thời buộc bà NN trả lại cho bà NH số tiền 100.000.000 đồng bao gồm số tiền đã đặt cọc là 50.000.000 đồng và tiền bồi thường là 50.000.000 đồng.

Nhận định của Toà án

Xét văn bản thỏa thuận do bà NH và bà NN có ký ngày 12/10/2015 các bên có ký tên và điểm chỉ, bà NN là chủ sở hữu bất động sản nên hoàn toàn có đủ điều kiện để chuyển nhượng sở hữu tài sản cho bà NH. Không có chứng cứ thể hiện các đương sự không có năng lực hành vi dân sự hoặc tài sản không được phép giao dịch nên hợp đồng đặt cọc giữa bà NH và bà NN là hợp pháp do đó Toà chấp nhận yêu cầu của bà NH.

Luận cứ vụ án

Căn cứ Điều 328, Điều 357, Điều 468 của Bộ luật dân sự năm 2015, chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn bà NH: Hủy văn bản thỏa thuận đặt cọc và hứa mua bán và chuyển nhượng một phần một phần nhà ở và một phần quyền sử dụng đất; buộc bà NN thanh toán cho bà NH số tiền 100.000.000 đồng. Lãi suất phát sinh do chậm trả tiền được xác định theo thỏa thuận của các bên nhưng không được vượt quá mức lãi suất được quy định.

Trên đây là một số thông tin Legalzone muốn chia sẻ tới bạn đọc về Bản án số 268/2017/DSST. Nếu muốn biết thêm thông tin chi tiết và để được hướng dẫn vui lòng liên hệ với chúng tôi để được kịp thời tư vấn. Xin cảm ơn!

Xem thêm: Bản án về tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán nhà số 268/2017/DSST

Chi tiết xin vui lòng liên hệ tư vấn

LEGALZONE COMPANY

Hotline tư vấn:  0989.919.161